卧龙镇宅基地及建设申请程序

 一、宅基地的审批程序

（一）村民户主向户籍所在地的村民小组和村民委员会提出书面申请；

（二）经村民小组和村民委员会集体讨论通过，并在宅基地申请表上签注意见后报镇政府审核；

（三）经镇政府审核后报卧龙特区国土资源管理局，在规定的时限内对是否符合建房条件、用地面积、宅基地面积等进行审查、审核，经审核无异议的报卧龙特别行政区按户逐宗审批。

二、不符合宅基地审批条件

（一）现有宅基地面积已达到规定标准，再次申请新宅基地；

（二）出租、出卖、赠予或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作它用后，再次申请宅基地的；

（三）以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件，而以分户为由申请宅基地的

（四）不符合申请宅基地其它情况。

三、农村住房建设管理

（一）凡农村村民新建、改建、扩建住宅的，必须按所在组、村、镇逐级申报，依法办理审批手续，审批内容包括：建房占地面积、位置、平面布局、层数（含总高）、外观风貌等。

（二）农村村民新建、改建、扩建住宅的必须向镇政府缴纳20000（贰万元）保证金并签订建房承诺书后方可开工建设。此保证金用于建房占地面积、位置、平面布局、层数（含总高）、外观风貌、旧房拆除的保证。如果建设符合审批要求，验收合格则退还其保证金；如果不符合审批要求，验收不合格则没收其保证金，用于对新建房屋的整治。

（三）农村住房建设开工、放线必须在镇、村的指导下进行。

（四）住宅建设竣工验收后，由卧龙特区国土资源管理局核发《农村宅基地使用证》。

（五）严禁在集中安置点住房或原自建房上违规扩建和改造。如需扩建、改造，必须按照本办法第五条第一款之规定办理相关手续，否则将依法强制拆除，并责令恢复原貌，由此造成的一切损失由农户自行承担。

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